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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  廣州市住房公積金中心還透露，今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元，以消化因額度限制排隊的貸款申請。但2015年的額度則可能會大幅削減30億元，基本確定為140億元，待明年年中根據半年情況做出調整。

  據廣州市住房公積金中心提供的數據，今年1~9月，廣州市公積金貸款發放金額約為164億元，處於審批流程尚未放款的貸款有5426筆，金額超過26億元。此外，已錄入貸款系統，但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請有3852筆。

  10月11日，廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》進行審議，這份被譽為"最嚴公積金新政"獲得原則性通過，將在通過市政府審批後實施。據悉，新政將禁止公積金第二次貸款，並基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較今年170億元的計劃減少30億元，降幅17%。

  多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，廣州公積金貸款新政如最終實施，沖擊最大的莫過於改善型買傢，將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業貸款依然沒有明顯改善，廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。

  "目前廣州新房購房者中，約30%的買傢會采用公積金貸款，假如新政最終實施，沖擊最大的莫過於改善型買傢，由於住房公積金利率相當於商業貸款基準利率的6.9折，新政變相增加瞭他們的換房成本，這在一定程度上抵消瞭央行於9月30日出臺的房貸新政利好因素。"黃韜認為。

  今年以來，持續吃緊的廣州住房公積金，或將迎來最嚴厲新政。



  按照現行的廣州住房公積金政策，購房者在還清第一次公積金貸款後，間隔三個月以上即可申請二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規定，對已使用過住房公積金的貸款人，不予貸款。

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  滿堂紅研究部高級經理周峰也向《每日經濟新聞》記者表示，今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，二次申請公積金的客源比例是7.5%，這些改善型買傢有可能因新政而推遲入市。更令人擔憂的是，由於明年住房公積金額度進一步減少，如果銀行的商業貸款額度依然沒有明顯改善，勢必會對明年廣州樓市帶來負面沖擊。

  "由於放款時間過長，今年廣州已出現越來越多的樓盤拒絕接受公積金貸款，這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背。"克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示。

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  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，"禁止二次貸款的決定確實有不合理的地方，但這次新政出臺的大背景是，由於廣州住房公積金面臨入不敷出，既然蛋糕就隻有那麼大，隻能把額度優先分配給購房能力最弱的首次置業者。"

  廣州市住房公積金中心公佈的數據顯示，今年1~8月，廣州市住房公積金歸集額為338.24億元，提取額256.84億元，已發放貸款額156.56億元，貸款回收47.07億元，當期住房公積金結餘額為-28.09億元。截至2014年8月，廣州住房公積金的歷年歸集餘額為1070.54億元，貸款餘額為879.38億元，存貸比為82.14%，已超廣州市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線。

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內容來自sina新聞

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  每經記者 區傢彥 發自廣州