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  "經濟漲幅放緩導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲。"張大偉也對記者表示。

  紹興市取消限購的第二天，廣西宣佈適當放寬二套房房貸政策，適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度。

  有接近招行的相關人士向記者表示，基於當地政府限購政策調整松動，預期將帶來市場剛需購房需求變化，前期杭州分行內部就當前房貸套數認定標準等方面，作瞭一些內部研討，但並未正式出臺有關政策。後續也將視當地監管部門的政策變化，適時跟進，如有調整將及時向總行報備。

  據報道，杭州招商銀行將二套房首付放松至三成的做法非常"苛刻"，它要求購房者必須在杭州范圍內(包括餘杭、蕭山)無房，也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群，在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子。

  專傢視點：一線城市能否"松綁"限購？

  張大偉表示，一線城市年內取消限購的可能性非常小。因為雖然上半年成交下調30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對整體經濟的影響不大。

  昨日，招商銀行總部對此消息進行回應稱，一貫嚴格執行國傢房貸政策，各地分行結合貸款人資質、風險等級等，可進行差異化定價。同時，杭州分行也回復稱：杭州分行現行房貸政策仍按監管部門的相關房貸政策執行，未作調整，對套數的認定標準仍為"認房又認貸"。

  早在8月4日，紹興市率先發佈限貸限購雙松綁公告，其中一條針對二套房貸的就是"認房不認貸"。

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  有分析稱，目前監管層並未對首付比例進行調整，因此說招行二套房首付比例下調是不對的，最多是二套房的認定標準放松瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08384363895.shtml

  佛山已正式宣佈松綁樓市限購，東莞是廣東省第二個在政策上邁出救市步伐的城市。而福建等省份更是出臺瞭全面救市政策。

  各地限購"松綁"洶湧，但一線城市仍"巋然不動"。"在全面深化改革、減少政府行政審批的大背景下，一些供明顯大於求的二、三線城市，對限購等階段性政策作出調整，是遲早的事情，不必大驚小怪。" 中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示。

  松綁限貸，下調利率"接棒"

  所謂"認房不認貸"是指以後認定二套房的標準就是購房傢庭實際擁有的住房數量，不管有多少套房，隻要賣掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。

限貸逐步松綁 年內房貸利率或普降

  除瞭松綁限貸，多地還傳出房貸利率下調。中原地產首席分析師張大偉稱，信貸松動預計將"接棒"成為8月樓市松綁的最主要政策。

  東莞成廣東第二個救市城市

  本報訊 昨日，昆明市住建局召開"加快城鎮保障性住房建設與分配，合理調控房地產市場工作新聞通報會"。會上明確昆明於今日放開限購。根據記者不完全統計，截至目前，已經有37個城市在限購方面有不同程度的松動，占47個限購城市的近八成。

內容來自sina新聞

  連本來就沒有限購的城市也開始出臺各種救市政策。昨日，廣東省東莞市政府出臺《促進房地產市場健康平穩有序發展若幹措施》。文件稱，廣東省上半年經濟形勢分析會曾提出"因城因地，實行'一市一策'"。此次，東莞為加快推進當地房地產業結構調整，從而出臺該項措施。該措施稱，將從"取消新建商品住房銷售價格申報備案制"、"規范鎮街規劃部門審批權限"等方面調控樓市。

  不過，他也說，"但從6月開始，一線城市也出現瞭土地流標的個案，如果四季度整體經濟再次出現降速，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性；另外在限購的對象上，利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能在四季度以後出現在一線城市。"

  經濟學者馬光遠則支持中國90%以上的城市全面取消住房限購，但堅決反對北京上海這些一線城市在限購松綁上打主意。

  銀行對待房貸，臉色如何變？

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，目前銀行對房貸的積極性也在提高，"不過，首付比例是國傢規定的，銀行不敢擅自提高比例。"

  目前銀行的某些負債，如吸收金融同業的協議存款，年化利率有的已超5%，在此基礎上，還要計入20%不產生收益的存款準備金，由此，銀行的實際放貸成本至少是6.25%，而住房貸款基準利率僅為6.55%，所以銀行缺乏房貸打折的空間。

  不過，該報告也指出，若房地產市場嚴峻，不排除政府將出臺相關政策指導銀行適當放松信貸政策，下半年可能會出現房貸利率回落的情況。

  瑞銀證券也指出，由於銀行面對的資金成本整體高於2012年，銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代。

  郭田勇建議，對首套房下調利率、降低首付比例無可厚非，但是對於二套房，依然要采取從嚴政策。

  日前，一則關於招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發業內震動。

  而信貸松動也開始漸漸初現端倪。

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