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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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據瞭解,公寓轉手的稅費很高,一般而言住宅的稅費,沒過5年要交5.5%的營業稅,稅費也大概是7%—8%;而商業公寓因為必須交二胎房貸 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢增值稅等,其稅率達到瞭17%—18%左右,比住宅至少高10%。因此,轉手商業公寓都會報低價。在限購松綁之前,商業公寓比較適合手上有錢但又沒名額購買住宅、比較追求穩定月租金的投資客。限購松綁之後,一些小戶型住宅型公寓,也令部分閑錢不多的投資者可購買得起,相比商業公寓40年的產權,70年產權的小戶型住宅更有吸引力,商業公寓面臨更大的去貨壓力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08535941362399130209413.shtml
■市民在購買小戶型住宅應當問清土地性質為住宅還是商業。(圖文無關) 10月佛山商業市場表現如何?根據最近出爐的佛山中原地產商業市場數據顯示,10月佛山商業市場整體成交呈現走低,均價也隨之下降,總體呈現“量價齊跌”。而在新增供應方面,10月商業市場新增供應整體有所回落。商鋪供應放緩,但產品類型豐富;商務公寓市場再現零供應;唯獨寫字樓10月繼續上行,供應量持續爆發。
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10月佛山公寓再現零供應 開發商面臨去貨壓力
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市民李先生去年9月購進瞭一套小面積公寓,但購買後卻發現公寓轉手成本非常高,很擔憂今後是否能賺錢。
“銀十”並沒有刺激到開發商推出新貨,10月沒有新增商務公寓。由於“雙松”政策並沒有給商業帶來多大的影響,且商務公寓在佛山市也一直維持著“不溫不火”的狀態,加上現在已接近年末,多重原因導致瞭發展商入市變得十分謹慎。而記者瞭解到,部分已推公寓陷入滯銷狀態,新推的公寓產品大多以震撼性的“低價”攬客。記者翻看中原地產10月和7月的商業地產數據發現,部分商業公寓有瞭降價調整。
業內人士認為,過去兩年因為公寓不限購賣得很好,但最近半年由於整個市場變冷,所以公寓市場也降溫瞭。此外,某些商業公寓的出租回報率還達不到銀行存款利率,而且還面臨租不出去的問題。此外,公寓的管理費也要不少錢,水電又按商業收費,又不帶學位,所以變成瞭雞肋。
內容來自sina新聞
值得一提的是,有些70年產權的小戶型住宅也號稱公寓,披著“公寓”的外衣,但是因為用地性質為住宅,不是商業,不能註冊公司。而40年產權商業公寓可以註冊公司,購房者如有此需求,在購買時需瞭解公寓的用地性質是否為商業。
限購松綁後部分公寓價格起伏一覽
10月成交均價(元/㎡)(松綁後) 7月成交均價(元/㎡)(松綁前)
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開發商面臨去貨壓力
根據佛山四區網簽數據統計(高明區因網站問題沒有成交數據),10月佛山商業市場成交727套,環比下降6%;成交面積為41831.70㎡,環比下降6%;均價16443元/㎡,環比下降10%,總體呈現“量價齊跌”。從區域成交看,順德、南海市場為支撐主體,三水市場表現未如理想。
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商業公寓變為雞肋
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