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昨日，中國海外發展(簡稱：中海地產 00688,HK)發佈2014年中期業績，這也是去年七大"千億房企"中，第一個發佈中期業績的房企。
債務比率上升
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中報顯示，中海地產2014年1~6月期間中海外實現營業額約為495.7億港元，同比上升54%，其中房地產業務實現營業額占比96.7%。其中，股東應占利潤為130.2億港元，同比增18%。來自投資物業公允值變動稅收收益為22.3億港元，同比上升47.7%。每股基本盈利為1.59港元，同比上升18%。中期派股息為每股港幣20仙，同比增11.1%。
中海地產下半年不會更悲觀
下半年審慎樂觀
中報顯示，中海地產2014年1~6月份中國海外系列公司累計實現合約物業銷售額為730.4億元，同比減少8.8%，完成全年銷售目標達53%。
不過，流動性緊張依然在中海地產中報有所體現。記者發現，由於國內銀行對房屋按揭批準和房貸比過往有所放緩，報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導致集團綜合凈借車子信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件貸比例從去年的28.4%上升到37.2%。同時，今年上半年，中海外分別在5、6月共計發行20億美元債務，同時簽訂38.5億元貸款協議。截至6月底集團銀行貸款為461.7億港元，現金為498.2億港元。
對於下半年市場，中海地產管理層普遍表示樂觀。
"現在內房企的總體市場會好過一季度結束的時候，最近有一些微調和利好因素出現，下半年還是審慎樂觀，不會比以前更悲觀。"中海地產主席兼行政總裁郝建民表示。
郝建民表示，2014年上半年，中國的房地產市場雖然有關的數據不是史上最差，但是我相信應該是爭議最多的半年。"我認為，中國房地產業隨著經濟發展和城市化推進，依然是朝陽產業。"
他還稱，下半年樓價也很難用整體上普降還是普升來概括，但是我相信個別的城市會有不同的表現，"但起碼觀望的氣氛會淡一些，入市的欲望會強一些，這是整體的態勢。"記者潘彧
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00254341364.shtml
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